*Provisionsfrei* Exklusive und moderne Doppelhaushälfte! Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Willkommen zum Exposé für eine einzigartige Doppelhaushälfte, die bereit ist, Ihnen ein gemütliches Zuhause zu bieten. Dieses hochwertige und unterkellerte Haus aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 171,00 m² sowie einem Grundstück von ca. 226,00 m². Beim betreten der Doppelhaushälfte werden Sie von einem einladenden Hausflur empfangen, der Sie zu dem Gäste-WC, zur ersten Küche, zum Treppenhaus und zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume die Sie individuell nutzen können sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich quasi eine sep. Einheit. Das Wohnzimmer (Galerie) mit Zugang zur Terrasse und zum Ankleidezimmer sowie zum wohnlich ausgebauten Spitzboden (Schlafbereich) lässt Ihr Herz höher schlagen. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und eine modernes Badezimmer mit Wanne (Duschfunktion) sowie einem Waschmaschinenanschluss. Im Keller des Hauses befindet sich ein Hausanschluss-/Heizungsraum sowie vier weitere Räume mit ausreichend Staufläche, ein Raum mit einer vorgerichteten Sanitäranlage (Leitungen verlegt) und ein weiterer, der als Hobbyraum oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann Von der Terrasse aus gelangen Sie auch zum Garten. Im Garten befindet sichein Gartenhäuschen und ein Grillplatz sowie ein sep. Kellereingang.Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und sich entspannen. Die Fensterflächen im Haus lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die Wohn- und Kellerräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und alle Räume sind mit Granit oder Echtholzparkett ausgestattet. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/XenE Sie möchten vor der Veröffentlichung unsere Angebote erhalten ? Schaffen Sie sich mit unserer App einen Zeitvorteil: https://www.ammonberatung.de/app-baardse/store.php

Ausstattung

Garten Außenstellplatz Stellplatz Heizart: Gas-Heizung / Fußbodenheizung auch im Keller Warmwasserversorgung: Boiler Wasserführender Kamin ca. 3KW Bodenbelag: Echtholzparkett, Granit Terrasse Dachisolation mit Zellulosedämmung Kellerwände aus WU-Beton, ansonsten Kalksandstein Grillplatz Wände/Decken: Atmungsaktive Keim-Farbe

Lage

Die Doppelhaushälfte bietet eine charmante und äußerst bequeme Lage, die sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige öffentliche Verkehrsmittel auszeichnet. Vor Ort prägen Wohnhäuser und gepflegte Grünflächen das Straßenbild, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Erreichbarkeit von Zielen in der Umgebung sowie in der Kölner Innenstadt erleichtert wird. Pendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage, die es ermöglicht, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen zu gelangen. Darüber hinaus ist die Autobahn A3 nur wenige Minuten entfernt, was für Autofahrer eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. In Bezug auf den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kleine Unternehmen, die den Bedarf des täglichen Lebens decken. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe was die Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.06.2024 Endenergiebedarf Wärme: 130.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2004