MFH mit Potential in Top Lage von Deutz

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf dem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet. Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in praktischen Schnitten von zwei Mal ca. 51 m² mit zwei Zimmern. Einmal ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und einmal ca. 27 m² mit einem Zimmer. Im Innenhof wurden ursprünglich 2 voll unterkellerte Garagen errichtet. Diese sind als Lagerraum vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Aufgrund der Wohnungsgrößen, der optimalen Raumaufteilung und der TOP-Lage vermieten sich die Wohnungen quasi von selbst. Aktuell sind 2 Wohnungen sowie die als Lager vermieteten Garagen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 13.692,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 28.200,00 € bei Vollvermietung und Mieterhöhung), Eine letztmalige Mietanpassungen der Wohnung im Erdgeschoss hat im Juli 2024 stattgefunden, diese betrug 14,67%. Die Miete der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt im September 2022 erhöht. Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung und Neuvermietung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition. In Kürze wird die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz in der Straße möglich sein.

Ausstattung

– baujahrestypische Badezimmer – alle Wohnungen mit Balkon – isolierverglaste Kunststofffenster – Öl-Zentralheizung (2002) – Lager voll unterkellert und mit WC Aufteilung des Hauses Erdgeschoss 1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon ca. 27 m² 1. Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon ca. 51 m² 2. Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Balkon ca. 51 m² Dachgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum ca. 45 m²

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Vom hier angebotenen Objekt erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Immobilie optimal! Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!