Kernsaniertes Niedrigenergiehaus in Porz Eil

Beschreibung

Die hier beschriebene Immobilie wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise auf dem ca. 358 m² Grundstück errichtet. In den Jahren 2007/2008 wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig kernsaniert. Hier werden Ihnen auf 3 Wohngeschossen sämtliche Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Familie geboten. Das Erdgeschoss bildet mit seinen ca. 73,09 m² Wohnfläche den klassischen Aufenthaltsbereich. Hier finden Sie neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer (mit Kamin) ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Küche mit Essplatz und den Kaltwintergarten. Vom Kaltwintergarten zugängig befindet sich die Waschküche. Das Obergeschoss bietet ca. 63 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie 2 kleinere Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und eine traumhafte Dachterrasse mit elektrisch steuerbarer Beschattung. Da die Immobilie als 2/3-Familienhaus errichtet wurde befinden sich in einem der Durchgangszimmer Anschlüsse zur Kücheninstallation. Das Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein wunderschönes Studio (ca. 42 m²) mit ausgebautem Spitzboden (ca. 13,27 m²) als Schlafebene und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich. Die XXL-Garage (6 m x 4,5 m) mit Grube bietet Ihnen viel Stauraum. Bitte beachten Sie, dass die Durchfahrtsbreite 2,20 m beträgt. Vor dem Haus befindet sich der angelegte Vorgarten sowie Parkflächen für mehrere Fahrzeuge.

Ausstattung

Erneuerung der Badezimmer in Erd-/ und Obergeschoss 2007/2008 Dämmung und Anstrich der Fassade 2007/2008 Einbau einer Klimaanlage 2007/2008 Erneuerung der Fenster (3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden) 2007/2008 Heizungserneuerung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) 2007/2008 Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung 2007/2008 Ausbau Dachstudio 2007/2008 Photovoltaik-Anlage (Nennleistung 9,8 KW) 2015 Fußbodenheizung Brunnen im Vorgarten zur Gartenbewässerung (14 m) Kaminofen mit Warmwasserspeicherung zur Heizung Kaltwintergarten mit Glastüren (ca. 28 m²) Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (EG) Tageslichtbad mit Eckwanne (OG) Tageslichtbad mit Dusche (DG) ausgebauter, offener Spitzboden mit Raumspartreppe große Terrasse (OG) mit elektrischer Beschattungsanlage Innenhof und kleiner Gartenbereich hinter dem Haus PKW-Stellplätze vor dem Haus Garage mit Grube und Werkraum Fliesenböden in Holzoptik

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Porz-Eil, rechts des Rheins. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar – So befinden sich im Umkreis von einem bis zwei Kilometern Filialen der Supermärkte Aldi, Lidl und Rewe. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So ist das italienische Restaurant „Purino“, das Steakhaus „Casona Argentina“ oder aber das Lokal „Trendis“ nur einige von vielen Möglichkeiten im Umkreis! Schulische Bildungsstätten aller Formen, von der Grundschule über ein Gymnasium, bis hin zur Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt führt Sie per Linie 151, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 (Porz-Markt) an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung – Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.