Kapitalanlage – Einstiegsappartement

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines Appartement mit ca. 39 m² Wohnfläche im Hochparterre mit einer grossen Loggia mit Morgensonne. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und im Eingangsbereich befindet sich ein grosser Einbauschrank. In der Küche ist genug Platz für eine Waschmaschine und aufgrund des Schnittes des Zimmers können Sie den Schlafbereich hervorragend abtrennen. Die Wohnung ist seit 2017 langfristig vermietet an einen einzelnen Herren für Kaltmiete 295,00 EUR zzgl. Nebenkosten 140,00 EUR, Gesamtmiete 435,00 EUR, Nettokaltmiete p.A. 3.540,00 EUR. Ab dem 01.08.2025 beträgt die Kaltmiete 339,35 EUR zzgl. Nebenkosten 200,00 EUR, Gesamtmiete 539,25 EUR, Nettokaltmiete p.A. 4.071,00 EUR

Ausstattung

-Waschmaschinenanschluss in der Küche -Einbauschrank im Flur -Loggia mit Morgensonne -Aufzug

Lage

Die Wohnung finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage vom Wohnpark Niederpleis in 53757 Sankt Augustin – Niederpleis welches sich durch eine gute Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen auszeichnet. Die direkte Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern angrenzend an ein Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. In nur wenigen Gehminuten erreicht man gleich zwei Haltestellen verschiedener Buslinien, die nicht nur innerorts, sondern auch in die umliegenden Städte wie Bonn und Siegburg verkehren und somit eine ausgezeichnete Alternative für Pendler, Studenten oder Menschen ohne Auto bieten. Die nahegelegene Bundesstraße 56 führt Sie sowohl nach Bonn, als auch nach Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof. Auch haben Sie von der B56 Anschluß an die A560 und A3 in die Richtungen Frankfurt und Köln. In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE Markt, den Sie in ca. 9 Fahrminuten erreichen. In nur etwa 4 Minuten gelangen Sie zur HUMA Shoppingwelt, die zu den unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäften auch einen ALDI Markt zählt. Gleich auf der Marktplatte bieten sich Ärzte und Apotheken und einige Lokale. Hier finden Sie auch die Stadtverwaltung für Ihre behördlichen Belange. Nahe der Wohnanlage befindet sich der große Pleiser Park, in dem man nach einem anstrengenden Tag entspannen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.