Baugrundstück mit Altbestand (Abriss)

Beschreibung

Das hier beschriebene ca. 795 m² große Baugrundstück befindet sich im m Stadtteil Kerpen-Langenich und besteht aus 2 Einzelgrundstücken (Maarweg 8 und 10). Auf dem Grundstück Maarweg 10 befindet sich ein abrissreifer Altbestand. Die Nachbarschaft ist alt gewachsen und kann als gut bürgerlich bezeichnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1 bis 2,5-geschossigen Wohngebäuden. Laut Auskunft der Stadt Kerpen liegt in diesem Bereich kein Bebauungsplan vor, die Bebauung ist demnach gemäß §34 BauGB möglich. Erläuterung: Eine Bebauung ist zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Einvernehmen der Gemeinde ist zwingend einzuholen. Geregelt ist diese Möglichkeit des Baurechts im § 34 BauGB.

Lage

Kerpen, eine Stadt in der Kölner Bucht, besticht durch ihre vielfältigen Vorzüge. Der Ortsteil Langenich befindet sich lediglich 1 Kilometer vom Stadtzentrum Kerpens entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 67.700 ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und schon längst zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Kölns geworden. Die Kölner Innenstadt befindet sich nur ca. 25 Km entfernt. Die Autobahnen A1 / A4 / A61 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Mittels der nahgelegenen Buslinie lässt sich u.a. der S-Bahn-Anschluss Kerpen-Sindorf Fahrtrichtung Köln oder Aachen schnell erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken etc. sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen, ruhigen Seitenstraße.