Wohnen mit Weitblick: Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Südterrasse & Garage

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Wohnlage präsentiert sich diese moderne Maisonettewohnung als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die ein einladendes Wohngefühl schafft. Auf zwei Ebenen verteilen sich großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Südterrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens für zusätzlichen Erholungsraum. Vom Flur aus gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und elegante Note, während die stilvolle Wendeltreppe als echter Eyecatcher das moderne Wohnkonzept unterstreicht. Die Küche, die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die funktionale Gestaltung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Vom Küchenbereich aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, was den Raum perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen im Freien macht. Ein besonderes Highlight ist die geräumige ca. 8 qm große Südterrasse, die direkt vom Wohnbereich sowie Küche aus zugänglich ist. Sie wurde 2024 mit einer neuen Markise ausgestattet, die nicht nur Schutz vor der Sonne bietet, sondern auch das Wohlfühlambiente auf der Terrasse perfekt ergänzt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien. Über die elegante Wendeltreppe erreicht man den exklusiven Bereich im Dachgeschoss, der mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet wurde. Obwohl dieser Bereich zur Nutzfläche zählt, bietet er ein außergewöhnliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene und moderne Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Aktuell eignet sich dieser Bereich ideal als Wohnzimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Die großen Dachfenster, die 2024 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung, was für eine angenehme Helligkeit und eine beruhigende Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss wurde 2023 energetisch saniert, wodurch nicht nur die Wärmeeffizienz gesteigert wurde, sondern auch die Raumtemperatur das ganze Jahr über angenehm bleibt. Darüber hinaus wurden die Jalousien im Dachgeschoss ebenfalls 2024 erneuert und sind jetzt elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort bietet. Das großzügige Schlafzimmer im 2. Obergeschoss, ebenfalls mit weitläufigen Dachfenstern ausgestattet, schafft eine ruhige und entspannte Stimmung. Das einfallende Tageslicht lässt den Raum größer wirken und sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit weißen Fliesen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Die klassische Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Funktionalität. Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Sollte eine zusätzliche Garage benötigt werden, besteht die Möglichkeit, diese nach Absprache anzumieten. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern einen ruhigen Ort zum Entspannen und Verweilen. Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft können bauliche Maßnahmen, wie beispielsweise ein Grillplatz oder ein Sandkasten, realisiert werden.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Offenes, heller Wohnbereich – Wendeltreppe als verbindendes Element – Dreh-Kipp Tür führt zur Süd-Terrasse – Küche mit Zugang auf die Terrasse – Parkettboden in den Zimmer – Praktische Einbauschränke in der Wohnung – Hochwertige Kassetten-Türen – Dachgeschossfenster (2024) – Dachgeschoss Energetisch Saniert (2023) Technik / Sonstiges: – Gegensprechanlage – Außenrollos teils elektrisch – Terrasse verfügt über eine elektrische Markise (2024) – Schlafzimmer Jalousien Elektrisch – Gaszentralheizung – Warmwasser läuft über einen Boiler im Badezimmer – TV über Kabel Bad: – Zeitlose weiße Boden-/Wandfliesen – Wannenbad mit WC und Waschbecken Weitere Ausstattungen im Haus: – Massivbau von 1994 – weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum – Wasch– und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche – Inkl. Garagenstellplatz – In der Garage ist Strom und Wasser – Gemeinschaftlicher Garten

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in Köln-Dünnwald, einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit rund 11.400 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL und ALDI, Kindertagesstätten sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Straßenbahnhaltestelle „Leuchterstraße“ bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bergisch Gladbach, während Autofahrer von der Nähe zur A3 profitieren, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ermöglicht. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Dünnwald durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wildpark Dünnwald und das Waldbad laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während der Höhenfelder See weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Sportbegeisterte kommen im Dünnwalder Sportclub oder im Voltigierverein auf ihre Kosten. Zudem sorgt die Nähe zum Krankenhaus Köln-Holweide für eine gute medizinische Versorgung. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.