*Provisionsfreies und vermietetes Appartement mit Balkon*

Beschreibung

Das Appartement befindet sich in einem 11-geschossigen Gebäude, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Einheit lieht im 4. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 38,00 m². Sie ist ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine praktische Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und durch eine Abstellkammer auf der Loggia zusätzlichen Stauraum schafft. Im Eingangsbereich befindet sich eine weitere Abstellkammer, die für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen genutzt werden kann. Das Duschbad ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich, was durch die großen Fenster unterstützt wird. Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung

Ausstattung

o Heizart: Erdgas (2023) o Fenster: Einfachverglast o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen o Loggia o Trockenraum und Fahrradraum o Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer o Abstellkammer/Gaderobe o TV-Anschluss: Kabel

Lage

Die Lage in Frechen zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbaner Annehmlichkeiten und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Umgebung bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte und das Zentrum von Köln ermöglichen. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einem breiten Angebot an Dienstleistungen und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.09.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1973