Provisionsfreies und leerstehendes Appartement mit Balkon und Doppelparker in Uni-Nähe

Beschreibung

Dieses kleine aber feine Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den urbanen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Betreten Sie den hellen Wohnraum, der durch große Fenster mit Blick auf den Balkon eine ruhige Atmosphäre schafft. Die Kochnische ist clever gestaltet und sorgt dafür, dass Sie auch auf kleinem Raum alles griffbereit haben. Ob als Singlewohnung, als Zweitwohnung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Hinzu kommt, dass keine langen Parkplatzsuchen notwendig sind, da Ihnen ein Doppelparker zur Verfügung steht. Ein sep. Kellerverschlag und eine gemeinschaftliche Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/EVtY

Ausstattung

o Heizart: Zentral / Erdgas (2006) o Warmwasserversorgung: Zentral o Gegensprechanlage o Balkon o Pantryküche o Doppelparker (Sondernutzungsrecht) (Sanierung 2024) o Aufzug / Wird im Februar 2025 saniert o Uni-Nähe o Waschkeller mit Münzautomaten o sep. Kellerverschlag o Fenster: Doppelverglasung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Sülz, einem beliebten Wohngebiet, das durch seine charmante Atmosphäre und gute Anbindung besticht. Sülz ist bekannt für seine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants als auch Freizeitangebote umfasst. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Boutiquen und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Die Einwohnerstruktur in Sülz ist heterogen, geprägt von Familien, jungen Berufstätigen und Studierenden, was zu einer lebendigen Nachbarschaft führt. Die Nähe zur Universität zu Köln, einer der größten Hochschulen Deutschlands, zieht viele Studierende an, die in diesem Stadtteil wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A57 gegeben, was Pendlern zugutekommt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Zudem befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Innnhof.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.02.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 152 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1984