*Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz*

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen begeistern. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für kreative Ideen und individuelle Akzente. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen begeistern. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für kreative Ideen und individuelle Akzente. Das Haus wurde ca. 1972 errichtet und die Wohnung umfasst ca. 79,00 m² und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafräumen, einer Küche, einem Wannenbad, einer Abstellkammer und aus zwei Dielen. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerverschlag und ein TG-Stellplatz zur Verfügung. Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden: https://tour.ogulo.com/vAYg

Ausstattung

o Gegensprechanlage o Gas-Zentral Heizung o Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer o TG-Stellplatz o Kellerverschlag o Allgemeiner Trockenraum o Allgemeiner Fahrradkeller o Renovierungsbedürftig o Provisionsfrei o Aufzug o Loggia

Lage

Die Wohnung liegt in einem urbanen und gut erschlossenen Bereich der Stadt-Frechen, der sich westlich von Köln befindet. Frechen ist eine aufstrebende Stadt, die durch ihre Nähe zur Metropolregion Köln eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Naherholungsgebieten aus. Infrastrukturtechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine umfassende Versorgung für die Anwohner gewährleisten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Albert-Einstein-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und werden von mehreren Buslinien bedient. Diese Linien bieten eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten im öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Straßennetz optimal. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anreise nach Köln und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die B264 führt durch Frechen und stellt eine wichtige Verkehrsachse dar. Frechen selbst bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Lage der Albert-Einstein-Straße 2 ist somit sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, die eine gute Anbindung an die Großstadt suchen, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1972