Großzügiges Wohnen in bester Lage von Deutz. 4 Zimmerwohnung mit Potenzial zur Traumimmobilie.

Beschreibung

Das gepflegte und unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus, welches um 1925 erbaut wurde, liegt in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage in direkter Nähe zur Deutzer Freiheit unweit des Rheins. Insgesamt befinden sich 27 Wohneinheiten in dem Haus, welche überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt sind. Der durchdachte Grundriss mit seinen 3 möglichen Schlafzimmern macht diese Wohnung gerade für Familien interessant, die gerne in Deutz bleiben möchten. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot eine interessante Investition. Der Zuschnitt gepaart mit der sehr guten Lage ermöglicht auch in Zukunft reibungslose Neuvermietungen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m², welche sich über vier Zimmer verteilt und befindet sich im dritten Obergeschoss. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Nach Betreten stehen Sie in der großzügigen Diele, von welcher alle Räume abgehen. Mit insgesamt drei möglichen Schlafzimmern ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern geeignet. Der in 2008 nachträglich angebaute Balkon mit Südausrichtung schafft einen Ort der Erholung, ohne die eigenen vier Wände verlassen zu müssen. Derzeit ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Juli 1995. Aufgrund ihrer gesundheitlichen Verfassung ist die Mieterin jedoch im Begriff die Wohnung zu verlassen, sobald sie eine passende Alternative gefunden hat. Sollte die Suche nach einer neuen Wohnung erfolglos sein, so wird die Mieterin spätestens zum 01.04.2026 in eine andere Wohnung der Verkäuferin umziehen. Diese Vereinbarung wird mit in den Kaufvertrag aufgenommen. Die genaue Raumaufteilung lautet wie folgt: – Diele – Küche mit praktischer Abstellkammer – Separates WC – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer – Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon – Kinderzimmer 1 mit Zugang auf den Balkon – Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer Im Keller befinden sich zusätzlich zwei eigene Kellerabteile, welche ausschließlich zur Wohnung gehören. Der im Hof befindliche Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung, ebenso die Waschküche im Keller. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie für einen Esstisch. Der direkt angrenzenden Abstellraum schafft Ordnung. Hier lässt sich bspw. Staubsauger, Bügelbrett o. Ä. problemlos verstauen. In der Diele finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und mehrere Schuhschränke. Die Wohnung hat kein Durchgangszimmer, da von hier aus alle Zimmer zu erreichen sind. Sowohl Badezimmer als auch WC haben ein großes Fenster. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Des Weiteren findet hier auch die Gas-Etagen-Heizung ihren Platz. Derzeit sind das WC und das Badezimmer voneinander getrennt. Im Rahmen einer Sanierung könnte man jedoch überlegen, beide Räume zusammenzuführen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Investitionen hinsichtlich der Ausstattung und Komfort sind erforderlich. Unabhängig davon handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Chance, eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr guter Lage von Deutz zu erwerben!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: – denkmalgeschützter Altbau in einer der besten Lagen von Deutz – sehr guter Grundriss; viele Nutzungskonzepte möglich – Bodenbeläge: Fliesen & PVC – Wände: Raufaser & Fliesen – Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2008 – hofseitige Fassadensanierung in 2008 inklusive Dämmung – straßenseitige Fassadensanierung 2008 ohne Dämmung – Dämmung von Dach und Keller in 2008 – neue Briefkästen in 2022 – neue Wohnungseingangstüren in 2023 (schalldämmend und mit Einbruchsicherung) – Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken inkl. Waschmaschinenanschluss – separates WC mit Fenster – Süd-Balkon (Anbau 2008) – Gas-Etagen-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung – praktischer Abstellraum – 2 eigene Kellerräume – Gegensprechanlage – gemeinschaftliche Waschküche – Gemeinschaftsgarten – Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln – Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von der hier angebotenen Eigentumswohnung erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Wohnung optimal! Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.