Sehr gute Kapitalanlage 2-Zimmerwohnung mit Balkon ins Grüne

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in einer gefragten und sehr ruhigen Wohnlage von Humboldt-Gremberg. Angrenzend zur Wohnanlage der Park „An der Lenzwiese“. Der praktische Grundriss ermöglicht auf kleinem Raum eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den grünen Innenhof. In dieser Wohnung genießen Sie die absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von der zentrumsnahen Lage und den günstigen Verkehrsanbindungen profitieren. Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer. Die großzügige Diele ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Praktischerweise ist hier auch ein Einbauschrank integriert. Das geräumige Wohnzimmer, dass zum Garten ausgerichtet ist, bietet reichlich Platz und Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlichen Komfort und Ruhe bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investment. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Anlageimmobilie persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: Laminatboden in den Wohn- & Schlafräumen Fliesen in der Küche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon Große Fensterfronten in der gesamten Wohnung Küche mit Zugang auf den überdachten Balkon Praktischer Einbauschrank in der Diele Bad: Fliesenboden im Badezimmer Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Technik / Sonstiges: Gegensprechanlage TV über Kabel Weitere Ausstattungen: Stauraum im eigenem Kellerraum Gemeinsamer Fahrradkeller Wasch-/Trockenraum

Lage

Humboldt/Gremberg ist ein rechtsrheinisch, östlich gelegener Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk. Er grenzt mit dem Bahndamm der rechten Rheinstrecke und der Siegstrecke im Norden an Kalk und an Vingst, im Osten an Ostheim, im Süden an das Autobahnkreuz Köln-Gremberg und Poll und im Westen an Köln-Deutz. Es zeichnet sich dadurch aus, dass während des 20. Jahrhunderts sich dort Arbeiterwohngebiete bildeten, denn viele Beschäftigte fanden in den benachbarten Fabriken ihre Arbeit. Durch den wirtschaftlichen Strukturwandel und die Schließung von zahlreichen Fabriken wurde während der 1980-er Jahre Humboldt/Gremberg in das integrierte Handlungskonzept „Kalk-Programm“ aufgenommen, um durch die finanzielle Unterstützung von Bund, Land und der Stadt Köln die Neuschaffung von Arbeitsplätzen und die Modernisierung der Wohnbebauung sowie den Ausbau sozialer Netzwerke zu fördern. Dadurch entstanden viele sanierte Nachkriegsbauten und gut erhaltene Wohnhäuser aus der Gründerzeit. Im Umfeld ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Neben Ärzten und Krankenhäusern erreicht man den nächsten Supermarkt (Kaufland Köln-Humboldt) in ca.10 Gehminuten. Weitere Discounter, Restaurants, Getränkeläden, Banken, eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 min mit der S12 oder der S19, wobei man einen Fußweg von ca. 25 min bis zur ca. 2,0 km entfernten Haltestelle an der Trimbornstraße mit einkalkulieren muss.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.